Development · Scheffau am Wilden Kaiser
Development · Scheffau am Wilden Kaiser
Hotel-Projekt Alpen
Seltene Development Opportunity zu Füßen des Wilden Kaisers – genehmigt, vorbereitet und sofort realisierbar
Beschreibung
Ein Projekt. Ein Standort. Eine seltene Gelegenheit.
Im Zentrum von Scheffau am Wilden Kaiser (Tirol), in absoluter Premiumlage im Ortskern, befindet sich mit dem Hotel-Projekt Alpen eine der letzten vollständig baureifen Hotelentwicklungsflächen in dieser Größenordnung in Tirol.
Das Grundstück vereint außergewöhnliche touristische Strahlkraft, baurechtliche Sicherheit und eine bereits vollständig abgeschlossene Entwicklungsphase. Geplant ist eine hochwertige alpine Mixed-Use-Entwicklung: 116 Hotelzimmer im gehobenen 4*/5*-Segment, 15 Buy-to-Let Apartments (Ellipse) mit ca. 65–75 m², 3 exklusive Chalets mit jeweils ca. 300 m² Nutzfläche sowie eine Leisure Residence mit ca. 160 m² Wohnfläche.
Vor dem Hintergrund der verschärften Raumordnungsvorschriften (TROG 2022), die vergleichbare Genehmigungen in dieser Größenordnung faktisch nicht mehr zulassen, besitzt das Projekt einen erheblichen strategischen und bauplanungsrechtlichen Seltenheitswert.
Sämtliche wesentlichen Genehmigungen, Widmungen und Planungsleistungen wurden bereits rechtskräftig abgeschlossen (Gemeinderatsbeschluss vom 06.10.2025, Plan Nr. 524-2025-00002, ohne Einwendungen). Der Käufer übernimmt ein unmittelbar entwicklungsbereites Projekt mit einem Planungsvorsprung von mehreren Jahren.
Optional verhandelbar: ein angrenzendes Bestandsgebäude mit 43 Zimmern (GST 11/4, ca. 2.121 m², separater Eigentümer), das sich vollständig als Personalhaus für den Hotel- und Resortbetrieb nutzen lässt.
- Rechtskräftiger Bebauungs- und Entwicklungsplan (Oktober 2025)
- 116 Hotelzimmer · ca. 7.015 m² BGF genehmigt
- 15 Apartments (Ellipse) · Buy-to-Let-Konzept
- 3 Chalets à ca. 300 m² · Teilung möglich
- Leisure Residence (Freizeitwohnsitz) – nach TROG 2022 nicht mehr genehmigungsfähig
- Vollständiges Planungspaket – Due-Diligence-ready
- Ortskern Scheffau · 8 Gehminuten zur SkiWelt
- Option: Personalhaus mit 43 Zimmern
- Vier getrennt verwertbare Bausteine: Hotel, Apartments, Chalets, Residence
Podcast
Die Geschichte des Projekts
Projekt und Lage – erzählt wie eine Geschichte und spannend analysiert.
Warum eine Tiroler Wiese 16 Millionen kostet · 22:43 Min.
Objektbilder
Impressionen
Resort · 116 Zimmer
Visualisierung · 01 / 03
Objekt-Nr. 262891
Objektdaten
Grunddaten
- Objektnummer
- 262891
- Objektart
- GrundstückSondernutzung
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Ort
- 6351 Scheffau am Wilden Kaiser
- Verfügbar ab
- sofort
Flächen & Bebaubarkeit
- Grundstücksfläche
- ca. 10.477 m²
- GFZ
- 0,86
- Hotel
- ca. 6.251 m² Grundca. 7.015 m² NGF
- Apartments
- ca. 2.346 m² Grundca. 975 m² NGF
- 3 Chalets
- ca. 1.880 m² Grundca. 900 m² NGF
- Leisure Residence
- ca. 160 m²
- Erschließung
- Erschlossen
- Bebaubar nach
- Bebauungsplan
- Nutzfläche gesamt
- ca. 9.050 m² über alle vier Bausteine
- Widmung Hotel
- Sonderfläche SB-3rechtskräftig
- Widmung Apartments, Chalets & Residence
- SBb-1rechtskräftigApartments max. 90 Betten
- Rechtskraft
- seit 06.10.2025Plan Nr. 524-2025-00002
Preiserwartung & Verfahren
- Preiserwartung
- 16,6 Mio. €
- Vergabe
- Strukturiertes BieterverfahrenAngebote auf Basis des Datenraums
- Käuferprovision
- 3,60 % inkl. 20 % MwSt.
- Basis der Kaufpreisfindung
- Belastbare Kostenschätzung und Finanzmodell
Preiserwartung
16,6 Mio. €
Preisverfahren
Hinweis zur Preiserwartung
Die finale Kaufpreisfindung erfolgt über einen strukturierten Bieterprozess auf Basis einer belastbaren Kostenschätzung und eines Finanzmodells.
Frist für indikative Angebotsabgaben: 15.12.2026, 23:59
Angebot abgebenObjektlage
Die Lage
Scheffau liegt im Herzen der Region Wilder Kaiser – einer internationalen Ganzjahresdestination mit 2,1 Mio. Nächtigungen pro Jahr, 76 % Stammgästen und stark wachsendem Sommertourismus. Das Grundstück liegt im Ortskern, nur ca. 2 Gehminuten vom Zentrum.
Winter
8 Gehminuten zur Talstation der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental mit über 270 Pistenkilometern, einem der größten Skigebiete Österreichs.
Sommer
Hintersteiner See, über 900 km Wanderwege, Mountainbike- und Radstrecken sowie Klettern. Sommerübernachtungen +40 % seit 2013 – Scheffau ist zudem Drehort der TV-Serie „Der Bergdoktor“.
Anbindung
Kitzbühel 18 km, Innsbruck 80 km, München 88 km, Salzburg 90 km – ein Einzugsgebiet mit über 20 Mio. kaufkraftstarken Besuchern.
AdresseDorf 30, 6351 Scheffau am Wilden Kaiser
Route planenArchitektur
Lageplan
Vertraulicher Datenraum
Zugang zum Objektdatenraum
Grundbuch, Pläne, Gutachten und alle weiteren Unterlagen stellen wir in einem geschützten Datenraum bereit. Unterzeichnen Sie die Verschwiegenheitserklärung digital – Ihr persönlicher Zugang ist sofort freigeschaltet.
—Vollständige Unterlagen in strukturierten Ordnern
—Persönlicher Zugang, Zugriffe werden protokolliert
—Sichere Downloads über zeitlich begrenzte Links
Zugang anfragenBereits registriert? AnmeldenInteresse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen diskreten Besichtigungstermin.